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2007.05.29

チキンレース

 金融庁は昨年以降、ずさんな不動産評価手続きを行っていたとして

    信託銀行2行とREITの運用会社2社

に相次ぎ業務停止命令を出した。

 不動産価格が、かつてのバブル期のように実需を超えた上昇を 続けた後、ひとたび下落に転じれば、REITに投資する一般投資家にも損失が及ぶ可能性があることから上場不動産投資信託(REIT)をはじめ不動産市況の動向に目を光らせているようだ。

 

加えて、REITなど不動産投資ファンド向けの銀行 融資も増えており、価格が大きく崩れれば、銀行の健全性に悪影響を与え、不良債権問題の再来ともなりかねないためだ。

 新築の分譲マンションをREITが購入し、家賃収入を得る方式があるが周辺価格と比較して疑問符がつくような高額なものが見られ、目論見書どおりの収入が可能か判断できないようになりつつあるようだ。

 金利低下により野放図に金融機関などの資金がフィルターなしに流入し、不動産価格を引き上げてきており実際に家賃が支払える状況に物件が埋まっているのは少なくチキンレースが始まっているようだ。

  

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