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2008.03.04

不動産価格査定の新基準(米国)

 ファニーメイ(連邦住宅抵当金庫)とフレディマック(連邦住宅貸付抵当公社)は3日、クオモ・ニューヨーク州司法長官と

    独立した不動産価格査定を目指す新基準

で合意したようだ。

 同基準を採用した住宅金融会社のみから住宅ローン債権を購入することを表明している。   

 新基準に関する合意では住宅金融会社が査定業者を選別したり、自社の従業員が査定することを禁じている。
 また、住宅金融会社は自社が運営あるいは傘下におく査定管理会社を使用することも禁止される。


 クオモ長官の声明

 ファニーメイとフレディマックとのこの日の合意により、不正査定の横行という住宅市場の非常に悪質な慣行の是正が始まる。
 住宅ローン制度の健全さは独立した査定に依存していると指摘した。
 また、ファニーメイとフレディマックが2400万ドルを拠出し、新基準を実施し監督する独立機関を設立することも明らかにした。
 なお、今回の合意は2009年1月1日以降に組成されるローンに適用される。

 金融機関は住宅ローン関連証券で1800 億ドルを超える評価損を計上しており、サブプライム住宅ローンの抵当差し押さえは 07年に5年ぶりの高水準に増加した。

 

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